位於黃大仙鳴鳳街28號的全新重建項目「薈鳴」，計劃提供230個住宅單位。宏安地產執行董事程德韻宣布，該項目預計於明年1月開始推售，並力爭成為2024年度的樓市開售先鋒。


買樓還是租樓較好？

買樓人士的財務要求一般相對較高，市場上極少人可以「full pay」買樓，所以必須有足夠首期及成功申請按揭才能置業。現時香港樓價至少數百萬以上，所以通常至少要有數十萬首期才可以上車。


租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。


雖然租金水平同樣會受市場環境影響，但一般嚟講如果經濟大環境轉差，租金相對都會變得平啲。而且租樓相對比較靈活，只要過咗租約規定嘅「死約期」，一般只需要提早一個月通知就可以終止租約，可以有較大嘅彈性，按自己當時嘅生活需要及財政狀况選擇居所，所以租樓會比較適合唔想長期面對供樓壓力，又想靈活配置資金嘅人士。



房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 vs ???? 二手樓

一手樓多擁有氣派設施，配套亦較完善，管理費自然也會相對比較高，每每可達3-5元/尺，部份豪宅更高達8-9元/尺。二手樓一般亦比一手樓屋苑便宜，特別有些樓宇配套設施相對簡約，管理費會更相宜。二手居屋則相對便宜，因為二手居屋配套不多，管理費多屬基本開支。


一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。


如非連租約單位，多數可安排現樓參觀，但要做足查冊及清楚業權狀況


除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

跌。之後會被管控，升極有個普。自住同投資出租，還可以。炒樓就唔洗諗。我看淡。個人意見。